問い合わせフォーム

↑上記がうまく作動しない場合は
north_fc1979@yahoo.co.jp　迄直接入力でメール
頂いても結構です。　　（＾＿＾）０

問い合わせ時の記載事項

１．お名前【ハンドルネーム可】
２．メールアドレス
３．性別
４．年齢
５．相談内容

相談内容が敷金トラブルの場合
右記　※相談内容に下記を記載ください。

１．家主側の請求内容

　　請求項目　　　　　　　　　　　請求面積　　　　　　請求単価　　　　　請求額
例：ハウスクリーニング　　　　　１式　　　　　　　　　●▲■円　　　　　●▲■円
　　畳表替え　　　　　　　　　　　６枚　　　　　　　　　 ●▲■円　　　　　●▲■円
　　襖張替え　　　　　　　　　　　４枚　　　　　　　　　●▲■円　　　　　●▲■円

　　現況の確認

ペットは飼っていましたか？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　はい・いいえ
部屋内での喫煙？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　はい・いいえ
故意又は誤って落ちない汚れ、キズをつけましたか？　　　　　　　はい・いいえ　　

２．入居期間
例：２００５年１０月３日　～　２０１２年９月２２日
　（減価償却率の計算に使えます。）

３．管理会社や家主名
　（過去のデータに該当すれば対策が立てやすいので）

その他

４．間取り（１Ｒ・１Ｋ・１ＤＫ・１ＬＤＫ・２Ｋ・２ＤＫ・２ＬＤＫ・３ＤＫ・３ＬＤＫなど）

５．専有面積（契約書や重要事項説明書に記載される部屋の大きさ）
　　不明な場合は記載不要です。

６．敷金

７．お住まいであった都道府県
（退去した補修費用を請求されているマンションがある都道府県）　　

カード審査に不安や面倒くさいといわれる方に、１分程度で終わる無料登録も用意してます。
どのような登録サイトがあるか事前に知りたいという方はコチラ

カード一覧	特徴
１．楽天カード	入会金年会費無料　　　契約時にポイント特典あり
２．セブンカード	入会金年会費初年度無料　　　契約時にポイント特典あり
３．ＪＣＢカード	入会金年会費初年度無料　　　契約時にポイント特典あり
４．ＡＮＡＪＣＢカード	入会金年会費初年度無料　　　契約時にポイント特典あり
５．三井住友ＶＩＳＡカード	入会金年会費初年度無料　　　契約時にポイント特典あり
６．イオンカード	入会金年会費無料　　　契約時にポイント特典あり
７．ノーローンカード（新生銀行）	入会金年会費無料
８．広島銀行カード	入会金年会費無料

メール受領後、登録完了の確認

申し込みの完了と具体的な対策アドバイスを返信

登録画面のアドレスから、カード作成か無料登録を
して頂きます。

登録終了後に完了した旨のメールを管理人に送信

相談メール受信の挨拶と登録アドレスの連絡

相談事例

１．立会い時のアドバイス
２．退去時にかかる費用の概算算出
３．新しく契約を検討している物件を安く借りるアドバイス
　・家賃・敷金などの減額交渉
　・仲介手数料の値引き方法など

お問い合わせフォームから
管理人へ相談メール

家主・管理会社

管理人

ご相談者様

フローチャート

高い！おかしい不当だ納得出来ない。

計算書出来たけど、敷金を超過したから足りない分を支払って

契約書で上の費用を貰うことになってるから、計算出来たら後日連絡するよ。

家主・管理会社

ご相談者様

退去立会い

綺麗に部屋を使ってたので、敷金返してください。

減額できる部分がありました、以下レポート作成しましたので、拝見頂き納得できる案であれば「専門家と相談の結果、レポートの減額をお願いしたい。」とお渡し頂ければと思います。

家主の理解を得られず、絶対に減額しないと言ってくる場合があり進展が望めない場合は、以下の２案を講じる必要があります。

１．自分で出来る小額訴訟
２．弁護士や認定司法書士への裁判手続きの依頼

一般的なのは１の小額訴訟で、費用も１万円程度と比較的に安価なのでトラブルが発生した場合に一番良く使われる方法です。
２についても見当頂ければと思いますが、まず金銭的に敷金を回収するよりも費用がかかりメリットが無い反面持ち出しがかかると
言われています。

小額訴訟で必要な、内容証明郵便の原案（通常、行政書士等に依頼すると１万円近くかかります）を無料で作成致します。

簡単ではございますが、サポートのフローをご説明させていただきました。
１件・１件状況が違いますので、適切なご相談で対応させて頂いております。

これらでわかるように、通常相談するだけでお金が掛かったり最終的に幾ら報酬が掛かるかわからないサービスでは
不安ですよね。

少しお手間はありますが、ノーリスクで専門的なアドバイスが貰えるとして　１０００人以上の方からご相談を頂き
裁判になる事なく解決に至っております。

このような交渉ごとは、先手先手を取って対策を講じていかねば相手もプロですので
太刀打ちが出来ません。

完全に無料でサービス提供出来ますので、お気軽にお問い合わせください。

あなたさまの敷金を一緒に取り返すお手伝いが出来るのをお待ちいたしております。

大体のケースは、ここで妥結します。
満額回答でなく、少し少し下げてくるような家主もいてるので数回減額交渉を
重ねる場合もありますが、全面サポート致します。

う、減額案を呑まないと　マズイかも・・・
この内容は、相当不動産に精通した人が借主についてるな。
裁判にでもなれば、厄介だから妥協しよう

専門家と相談して、試算するところ借主の負担すべき金額は
レポートの通りと考えますので減額をお願いします。

サンプル例

家主から、納得出来ない請求が来ました。
どうしたら減額出来るか教えてください。

相談事例

1.退去したら家主から高額な補修費を請求されたが安くならないか見て欲しい
　　↑　メールで家主からの請求内容を教えてもらえたら　工事単価や数量
　　　　国土交通省ガイドライン等から見て減額交渉する方法を個別で教えます。

2.退去を考えているけど、出るときに概算幾らくらいの費用が必要か相談したい。
　　↑　部屋の大きさと入居年数がわかればある程度の試算が出来ると思いますので
　　　　ご相談ください。

3.今、入居中で給湯機のお湯が出なくなって家主に直してほしいとお願いしても
　　対応してくれないけど、どうしたらいいの？
　　↑　契約条項にもよりますが、家主との交渉になります。
　　相手も費用負担を避けたいので借主に負担を求めてくるケースがあり
　　効果的な交渉が必要なので、ご相談ください。

4.隣の音がうるさくて、家主・管理会社に言っても改善が見られない
　　↑　よくあるトラブルですね、壁の厚みが少なく防音工事が望ましいですが
　　家主も費用負担を避けたいので、対象住戸へ注意はしているが
　　それ以上は個人の問題と放置される事が多く、退去するしかないと考える人も
　　多いはず。
　　その際に、転居費用等を家主に交渉したいと思う訳ですが　費用を出してもらうには
　　かなり難しく高度な交渉術が必要と思われますので、ご相談ください。
　　具体的なサポート事例はコチラ！

	費用	解決力	備考
消費者センター	無料	×	解決は出来ません。契約書を見てくれたり、国土交通省のガイドラインを教えてくれたりするだけで「民事上の事なので、家主さんと話合ってください。」「折り合えなければ弁護士に相談して裁判になります。」と言われます。
都道府県庁（不動産課）	無料	×	解決は出来ません。契約書を見てくれたり、国土交通省のガイドラインを教えてくれたりするだけで「民事上の事なので、家主さんと話合ってください。」と言われて終わりです。
認定司法書士	約１０万円	◎	簡易裁判所での１４０万円以内の代理が出来ます。簡易裁判所以上の裁判になると弁護士に依頼する事になります。
弁護士	約３０万円	◎	解決力は抜群ですが費用対効果でマイナスになるケース高
民間の交渉会社	約６万円	○	認定司法書士や弁護士以外の人が、減額交渉して敷金を取り返しますなどを謳っている会社や行政書士の方
交渉マニュアル販売	約１万円	×	マニュアルを販売して、その通りに進めてくださいというものですが購入者が自分で意味を理解して交渉しなければならないので、消費者センターなどと同様でプロと交渉するには難しい状況です。
当サイトでの相談	無料	○	民間の交渉会社と同じレベルとサービスです。

お調べいただくとわかると思いますが、このような相談をする機関について纏めてみました。